Local à vendre à Rugles

? Emplacement n°1 – Centre-bourg – Facilité de stationnement. Situé au cœur d’un gros bourg commerçant du 27 et très fréquenté. Affaire à saisir ce Bar Tabac PMU FDJ bénéficie d’un emplacement de premier ordre avec une excellente visibilité et un accès facile pour la clientèle (stationnement aisé à proximité immédiat L’établissement dispose d’une belle surface commerciale, d’un bar convivial, d’un espace tabac / FDJ / PMU fonctionnel, ainsi que d’une terrasse agréable au bord de l’eau couverte par une pergola de style provençale, possibilité de développer une restauration avec la création d’une cuisine. L’ensemble est bien entretenu et ne nécessite aucun travaux. Matériel complet et en bon état. Affaire idéale pour un couple motivé souhaitant s’investir dans une activité stable et rentable. Clientèle fidèle et de passage, garantissant un chiffre d’affaires régulier. Accompagnement possible pour la reprise. Atouts: Emplacement premium au centre du bourg Parking à proximité Activité diversifiée (Bar, Tabac, FDJ, PMU) Faibles charges et bonne rentabilité Logement de fonction Dossier complet et chiffres sur rendez-vous. À saisir rapidement! Votre conseiller BIAS IMMOBILIER & COMMERCE: Christophe LEFORT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.