Appartement à vendre à Lyon 7ème Arrondissement

Sous compromis: Lyon 7, au pied du métro Jean Jaurès (Métro B), venez découvrir en exclusivité, ce très joli T4 (décoré avec soin par les propriétaires actuels) en duplex de 80m² et son balcon/terrasse de 8m², situé en étage élevé avec ascenseur d'une copropriété récente (2020) végétalisée et sécurisée. Il se compose au premier niveau, d'une entrée, d'une pièce de vie baignée de lumière avec son plafond Cathédrale de plus de 5m donnant sur le Balcon/terrasse exposé Sud, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, ainsi que d'une salle de bain avec espace buanderie et WC suspendu, à l'étage, d'un palier avec placard, de trois chambres et d'une salle d'eau avec douche, vasque et WC. Aucun travaux à prévoir, belles prestations, tout l'appartement est climatisé.. . Possibilité d'acquérir en sus une place de parking sécurisée en sous sol (18.000€). Vous trouverez dans la copropriété, un local à vélos et poussettes, un casier pour colis, des espaces verts partagés (avec plantes rafraichissantes) plusieurs zones de convivialité (Tables, bancs, chaises.. . ). Les charges comprennent l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage urbain, l'entretien des parties communes (intérieur/extérieur), les ascenseurs, les assurances.. . (220€/mois env) Au cœur du quartier des Girondins, proche de toutes commodités, métro B à 200m, EM Lyon à 500m, bus, piste cyclable, station vélov, Auchan, boulangerie, Picard, librairie, pharmacie, écoles, crèches, espaces verts.. . Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 690.00 € et 990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller B. I. C. Immobilier: Bénédicte BOLES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.