Maison à vendre à Nogent-sur-Eure

Bien Serein Immobilier vous présente cet ensemble immobilier rare composé de deux maisons, combinant 281m² habitable. Une première entièrement rénovée de 208m² et d'une seconde maison neuve de 73m². La parcelle est divisible en deux propriétés distinctes. La Maison principale de 208 m² - Une entrée - Une pièce de vie salon/séjour/cuisine de 65 m², véritable cœur de la maison - 4 chambres, dont une avec dressing - 2 bureaux, pour du télétravail ou des espaces modulables - 2 salles d'eau, dont une avec baignoire - Une buanderie - Un palier aménagé en salle de sport La maison secondaire – entièrement neuve de 73 m² - Une cuisine aménagée et équipée - Un salon - séjour - Une salle d'eau avec wc - 2 chambres à l'étage - Idéale en logement indépendant, location ou pour accueillir de la famille À l’extérieur: - Terrain de 1150m² arboré - Sous-sol/garage de 27 m², appentis de 35 m² et abri de jardin - Terrasse avec store banne Côté confort - Idéal pour une famille recherchant de beaux volumes, avec un revenu locatif complémentaire (exploité en location saisonnière) - Verrière modulable dans le salon et volets électrique - Panneaux solaires (autoconsommation et revente) - Fosse septique aux normes L'emplacement - Nogent-Sur-Eure, commune résidentielle à environ 10 minutes de Chartres - École sur la commune - Gares les plus proches à Saint-Georges-sur-Eure et Bailleau-le-Pin (moins de 4 km) N'hésitez pas à contacter votre agent au Nœud Pap' pour organiser une visite et découvrir cette propriété rare, entre charme, confort et potentiel! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2970.00 € et 4060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Bien Serein immobilier: Eliott SCHMUTZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.