Appartement à vendre à Le Pré-Saint-Gervais

Idéalement situé au Pré-Saint-Gervais, sur la très recherchée avenue Faidherbe et à la lisière immédiate des Lilas, cet appartement familial de 3 pièces d'une surface de 71,60 m² Carrez vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et son esprit vie de village à quelques pas seulement des commerces et du métro. Niché au 3ème étage d'une copropriété bien entretenue, il dévoile un agencement optimal comprenant une vaste pièce de vie climatisée de plus de 25 m², baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées coulissantes ouvrant sur un agréable balcon orienté ouest de près de 9 m², l'espace parfait pour profiter des belles soirées. La partie nuit, paisible et bien séparée, se compose de deux chambres confortables de 11 m² et 13 m², complétées par une grande cuisine indépendante de 11 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement, d'un dégagement fonctionnel et d'une salle de bain avec WC. Ce bien allie confort moderne et parfaite maîtrise des charges grâce à d'excellentes performances énergétiques (DPE C), rendues possibles par des menuiseries en double vitrage récent, des volets roulants électriques, une climatisation réversible individuelle par pompe à chaleur et une chaudière collective au gaz à condensation. Les diagnostics techniques se révèlent très rassurants, avec une absence totale d'amiante et de termites, vous assurant un achat serein et pérenne. Une cave privative en sous-sol vient utilement parfaire les prestations de ce bien aux portes de l'Est parisien. N'attendez plus pour découvrir ce véritable coup de cœur et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite!