Appartement à vendre à Lyon 4ème Arrondissement

Sous compromis: -SOUS COMPROMIS- EXCLUSIVITÉ OFF MARKET PPV INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo POURQUOI PAS vivre dans cet appartement T4 parfait (96.90m²) à la Croix-Rousse avec ses extérieurs (13m²) et son garage? Les + - Immeuble de 2003, bien tenu et sans dépenses à venir - Entrée moderne et sécurisée - Ascenseur (aucune marche, accès de plain pieds) - Charges mensuelles de copropriété de 130€ - Taxe foncière annuelle de 1 716€ - Conso électrique annuelle de 1 500€ - Situation idéale en plein Croix-Rousse, au calme dans petite rue - 3e étage avec ascenseur - Appartement clés en main, rénovation récente de qualité - Sols refaits, peintures, WC, rangements.. . - Disposition fonctionnelle avec: 1 entrée, 1 WC indépendant, 1 cuisine semi-ouverte avec accès balcon, 1 vaste séjour de 45m2 env. avec accès terrasse, 3 chambres dont 1 suite parentale avec salle de douche + 1 salle de bains complémentaire pour les enfants, beaucoup de rangements - Bons diagnostics en C & A - Traversant NORD/SUD, appartement très lumineux - Peu de vis-à-vis - 1 garage en BOX fermé au sous-sol (en sus pour 40k€) Un bien idéal pour une famille à la Croix-Rousse! Vous souhaitez en savoir plus et organiser une visite? Pierre 07 67 23 56 84 Instagram @pierre_pourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS? Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1110.00 € et 1550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Carte pro. Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo.