Appartement à vendre à Strasbourg

Idéal investissement – À proximité immédiate des facultés et de la Petite France! Dans un secteur recherché, à deux pas des universités, des transports et du centre-ville, découvrez ce spacieux 2 pièces lumineux de 56 m², situé au 4e étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu. L’appartement offre une distribution agréable et fonctionnelle: une belle pièce de vie de 21 m² avec vues dégagées, une cuisine indépendante, une grande chambre donnant sur la Place Dunant, une salle de bains ainsi qu’un WC séparé. Une entrée confortable avec double placard complète l’ensemble. Ce bien représente une belle opportunité patrimoniale pour investisseur: il est actuellement loué en bail classique depuis décembre 2021 pour un Loyer charges comprises de755 €/mois. Quelques rafraîchissements permettront de révéler tout son potentiel. Les +: Ascenseur Double vitrage PVC Chauffage et eau chaude collectifs par réseau de chaleur (inclus dans les charges) Local vélos Belle luminosité Emplacement stratégique à proximité immédiate des facultés Charges réelles du dernier exercice: 222 €/mois (dont 122€ récupérables). Surface Carrez: 56,14 m². Une opportunité rare pour investir dans un secteur à forte demande locative. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Dans une copropriété de 41 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 672 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 937.00 € et 1267.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller 'AGENCE BSD': Gérant - Franck TEBOL Carte T CPIRCP.