Appartement à vendre à Bron

NOUVEAUTÉ – T3 EN ETAGE AVEC BALCON – BRON (69500) Une opportunité rare et financièrement très attractive: un appartement T3 lumineux, au 3ème étage avec ascenseur, doté d’un balcon au calme coté intérieur de la résidence. Bien éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ, sous conditions), idéal pour un premier achat ou une résidence principale confortable à coût maîtrisé. Devenez propriétaire dans d’excellentes conditions financières, grâce aux aides à l’accession, dans un secteur calme et recherché du cœur de Bron. Le bien: Situé au 3ème étage avec ascenseur d’une résidence de 1995, bien entretenue et à taille humaine (52 logements), cet appartement de 73,70 m² bénéficie d’une double exposition SUD / EST offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Son balcon d’environ 4 m² constitue un véritable espace de vie extérieur, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Agencement: - Entrée fonctionnelle avec placard - Séjour de 21,5 m² donnant sur le balcon - Cuisine indépendante de 11 m² (possibilité d’ouverture sur le séjour) - Chambre 1: 11,00 m² - Chambre 2: 10,08 m² - Salle de bains - WC séparé Un appartement bien agencé, lumineux et agréable à vivre, offrant un excellent confort au quotidien et un fort potentiel d’aménagement. Emplacement idéal: - Bron – quartier résidentiel - Commerces à moins de 2 minutes à pied - Écoles à proximité - Transports en commun immédiats:  • Bus TCL ligne C15 + Bus 24 + Bus 25 au pied de la résidence Environnement paisible, tout en restant proche de toutes les commodités Atouts majeurs: - 3ème étage avec ascenseur - Double exposition SUD / EST - Double vitrage PVC - Chauffage individuel gaz - DPE: C (104 kWh/m²/an) - GES: C (19 kgCO₂/m²/an) - Copropriété sécurisée et à taille humaine (52 logements) -Parking collectif sécurisé dans la résidence -Possibilité d’un garage double en sous-sol en sus du prix (15 000€) - Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ – sous conditions): un levier financier majeur pour réduire le coût global de votre acquisition Estimation des dépenses énergétiques: Entre 870€ et 1220€/an (abonnements compris – base 2021) Informations financières: -Prix de vente: 153 000 € dont 5 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur Charges de copropriété annuelles estimées: 1 552€ Taxe foncière: 788 € Remise des offres au plus tard le 14/03/2026 à 14h00 à l'adresse suivante: Merci de préciser votre mode de financement envisagé (simulation bancaire demandée). Priorité des offres conformément à l’article L443-11 du CCH (ventes de logements sociaux). Contact & visites: Joffrey GINOUX -07 54 28 59 35 Réf: UG022431 – Lot 18 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Annonce soumise aux dispositions de l’article L443-11 du CCH. Honoraires inclus de 3.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 148 000 €. Dans une copropriété de 106 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 870.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.