Maison à vendre à Laissaud

Maison familiale avec vue exceptionnelle sur le massif du Granier Située sur les hauteurs de Laissaud (73800), au hameau Merlin, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison familiale offre 133 m2 de surface au sol, un cadre privilégié avec une vue imprenable sur le massif du Granier et la Savoyarde. Édifiée sur un sous-sol complet d’environ 75 m², elle bénéficie de beaux volumes et de nombreux espaces annexes. Le sous-sol comprend notamment un grand garage, une buanderie ainsi qu’un atelier, offrant de belles possibilités de rangement, de bricolage ou de stockage. Le premier niveau se compose d’une entrée, d’une cuisine indépendante et d’un vaste séjour lumineux ouvert sur l’extérieur. Celui-ci bénéficie d’un accès à un balcon filant qui longe toute la façade, permettant de profiter pleinement de la vue sur les montagnes. Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, un grand palier dessert trois chambres, dont une particulièrement spacieuse de 24 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Construite selon des méthodes traditionnelles, la maison est équipée d’un chauffage au gaz avec chaudière récente, ainsi que d’une cheminée. Implantée sur un terrain de 1270 M2 constitué de différents espaces, elle dispose également de plusieurs places de stationnement, dont une dans le garage. Son emplacement est un véritable atout: située à seulement 10 minutes de la gare de Montmélian et des accès aux autoroutes A41 et A43, elle permet de profiter d’un environnement paisible tout en restant proche des principaux axes de circulation. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser la maison et de révéler pleinement son potentiel. Une belle opportunité pour une famille à la recherche d’espace, de calme, de beaux volumes et d’un panorama exceptionnel sur les montagnes savoyardes. Vous avez des questions? Contactez Caroline 07 45 02 49 77 pour plus d'informations. Caroline Héron, EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéroHonoraires à la charge des vendeurs. Visite virtuelle disponible sur le site de l’agence. Montant estimé des dépenses annuels d’énergie pour un usage standard 1770€ et 2460€ par an. Prix moyen des énergies indexés sur les annéesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: 007 agent i, agence immobilière à Montmélian spécialisée en achat, vente, location et gestion Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1770.00 € et 2460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller 007 AGENT-i: Caroline HÉRON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.