Local à vendre à Vincennes

Restaurant d’Angle avec Terrasse + 2 Appartements – Secteur Château de Vincennes (emplacement recherché) Situé dans l’un des secteurs les plus recherchés à proximité du Château de Vincennes, ce restaurant d’environ 85 m² bénéficie d’un emplacement d’angle premium, entouré de commerces, hôtels et autres établissements de restauration. L’établissement dispose d’une surface de salle d’environ 65 m², offrant 45 couverts actuellement, avec la possibilité d’augmenter la capacité grâce à un réagencement optimisé. Une cuisine de 15 m² de plain-pied, bien équipée, fonctionnelle et dotée d’une extraction 400 mm, permet d’envisager tous types de cuisines. L’atout majeur de ce bien: une terrasse de 30 couverts, répartie sur les deux côtés du restaurant grâce à sa configuration d’angle, offrant une très belle visibilité. La vitrine linéaire d’environ 20 mètres renforce l’attractivité du local et assure un excellent impact visuel. Le fonds de commerce comprend également: Un appartement de 45 m² Un studio de 25 m² Trois caves supplémentaires, idéales pour le stockage Le tout pour un loyer global de 5 600 €, particulièrement cohérent au vu de la surface, des annexes et des deux logements inclus. Le local bénéficie également d’une Licence IV, permettant de développer une activité complète de bar-brasserie. À proximité immédiate d’une ligne de métro, cet emplacement garantit un flux constant de clientèle: résidents, familles, touristes, salariés, voyageurs…? Points forts: Emplacement d’angle premium – secteur Château de Vincennes Terrasse de 30 couverts (double façade) Grande salle de 65 m² – 45 couverts (+ potentiel d’extension) Cuisine de 15 m² avec extraction 400 mm Licence IV Vitrine linéaire 20 m Deux appartements (45 m² + 25 m²) Trois caves Loyer attractif 5 600 € (fonds + 2 logements inclus) Environnement commerçant, dynamique et recherché Proximité immédiate métro Plus d'information? Contact direct: Selma ZORLU? 06 25 53 09 60? Votre conseiller PANTHEON CONSEIL: Selma Zorlu Agent commercial (Entreprise individuelle).