Appartement à vendre à Lyon 7ème Arrondissement

-SOUS OFFRE- EXCLUSIVITÉ: PHOTOS ET VIDÉO DISPONIBLES SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo POURQUOI PAS devenir propriétaire d’un appartement lumineux et plein de charme, à proximité immédiate du métro Saxe-Gambetta? Un T2 situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, idéal pour un premier achat. Côté cour, au calme et sans vis-à-vis, il profite d’une belle luminosité et conserve tous les codes de l’appartement ancien: parquet, moulures, cheminée d’époque et belle hauteur sous plafond. Surface Carrez de 36,4m². Disposition: 1 entrée, 1 séjour, 1 cuisine, 1 chambre et 1 salle de bains. Les + - Emplacement recherché à proximité immédiate de Saxe-Gambetta - Appartement calme côté cour - Très lumineux et sans vis-à-vis - Exposition Sud / Est - Charme de l’ancien avec parquet, moulures et cheminée d’époque - Belle hauteur sous plafond de 3,20 m - Cuisine refaite en 2019 - 3ᵉ étage avec ascenseur - DPE C - Toiture de la copropriété refaite en 2023 Charges mensuelles de copropriété de 50€ Taxe foncière annuelle de 370€ Un appartement lumineux et agréable à vivre, idéal pour profiter d’un véritable chez-soi au calme tout en restant au cœur de la vie lyonnaise. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite! Antoine LECANU 07 82 85 21 26 Instagram @antoine_pourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS? Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 540.00 et 750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier: Antoine LECANU Agent commercial (Entreprise individuelle). Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo.