Appartement à vendre à Lyon 1er Arrondissement

EXCLUSIVITÉ PPV: INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo POURQUOI PAS réinventer un authentique appartement canut de plain-pied, au cœur des Pentes de la Croix-Rousse? Un appartement très lumineux offrant un fort potentiel de rénovation. Grâce à sa belle hauteur sous plafond, son agencement entièrement de plain-pied et son charme authentique, ce bien représente une occasion rare de créer un véritable cocon dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Lyon. Surface Carrez de 41.5m². Disposition: 1 entrée, 1 séjour avec 1 cuisine ouverte, 1 chambre, 1 salle de bains et 1 WC indépendant. Les + - Authentique appartement canut entièrement de plain-pied (pas de mezzanine) - Fort potentiel - Belle hauteur sous plafond - Très lumineux avec exposition Sud - Charme de l'ancien à révéler - Nombreux rangements - Toiture refaite il y a 2 ans - Emplacement recherché au cœur des Pentes de la Croix-Rousse - Commerces, restaurants et transports accessibles à pied Faibles charges mensuelles de copropriété de 95€ Faible taxe foncière annuelle de 505€ Photos meublées non contractuelles – IA Un appartement idéal pour les amoureux des canuts souhaitant créer un lieu de vie unique, alliant cachet, luminosité et fort potentiel de valorisation. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite! Antoine LECANU 07 82 85 21 26 Instagram @antoine_pourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS? Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 880.00 € et 1210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier: Antoine LECANU Agent commercial (Entreprise individuelle). Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo.