Local à vendre à Saintes

SAINTES 17 - Actif immobilier polyvalent Usage professionnel ou habitation - fort potentiel locatif Saintes - Centre-ville / Proche gare (Paris 3h TGV) En plein cœur du centre-ville et à proximité immédiate de la gare, actif immobilier rare, offrant une double destination possible: exploitation professionnelle ou transformation en habitation. => Le bien: 400 m² env. de plain-pied Parcelle de 1254 m² Aucune charge de copropriété => Prix FAI: 368 000 € => Usages professionnels idéaux: Bien exploité pendant plus de 7 ans Conformité ERP - locaux fonctionnels et conformes Adapté aux professions libérales, médicales & paramédicales, bureaux, coworking, centre de formation, activités tertiaires => Usage habitation: Changement de destination engagé auprès de la mairie Possibilité de créer une maison familiale sur-mesure Possibilité de créer un étage Possibilité de créer 5 appartements indépendants (voir plan en exemple dans l’annonce) Beaux volumes, terrasse, cour, arbres Fort potentiel de valorisation après travaux Secteur à forte demande locative => Emplacement stratégique: Centre-ville à pied Gare à proximité immédiate Commerces, transports, bus, E. Leclerc, Intermarché Accès rapide axes routiers (5 km de l’A10) => En résumé: Un actif rare, polyvalent et évolutif, capable de s’adapter à un projet professionnel, locatif ou résidentiel, sans dépendre d’un marché unique. => Dossier complet et visite sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kathy BRESSAND, Conseillère indépendante en Immobilier (sans détention de fonds), agente commerciale immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéroHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER: Kathy BRESSAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.