Appartement à vendre à Saint-Brieuc

EXCLUSIVITE
SAINT-BRIEUC — QUARTIER ROBIEN

Appartement 79 m² avec balcon, vue dégagée et fort potentiel (T3 ou T4)

Situé au cœur de Robien, le quartier le plus recherché de Saint-Brieuc pour son esprit village et sa proximité immédiate de la gare TGV, ce T3 de 79 m² réunit les trois critères clés du secteur: luminosité, cadre verdoyant et mode de vie tout à pied.

Au 2ᵉ étage d'une copropriété bien tenue, il offre une organisation fluide et modulaire:

— Pièce de vie baignée de lumière: grand salon-séjour ouvrant directement sur un balcon au calme, sans vis-à-vis direct, avec vue sur la verdure.

— Cuisine aménagée: fonctionnelle et séparée.

— Espace nuit: deux belles chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

— Potentiel d'évolution: le double séjour permet de créer très facilement une 3ᵉ chambre (idéal pour une famille ou un projet de colocation).

Les atouts clés:

— Emplacement premium: gare, écoles et tous les commerces de Robien accessibles à pied en quelques minutes.

— Confort & annexes: cave privative, double vitrage et stationnement très facile au pied de l'immeuble.

— Charges maîtrisées: 1 280 € / an (soit environ 106 € / mois)
Surface: 79 m²
Prix du bien: 123 050 €
Prix du bien hors honoraires: 115 000 €
Honoraires TTC de 7%: 8 050 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 14/09/2026
Référence agence: 1117.