Local à vendre à Champlan

RESTAURATION TOUS CONCEPTS 682 m² – LOYER EXCEPTIONNEL 8% DU CA – EMPLACEMENT N°1 ZONE VILLEBON 2 Opportunité rare d'acquérir UN FONDS DE COMMERCE de restauration idéalement situé au cœur du Centre Commercial Villebon 2, l'un des pôles commerciaux les plus dynamiques et visités de l'Essonne. Grâce à son autorisation 'tous types de restauration', ce local de 682 m² bénéficiant d'une extraction aux normes est parfait pour un changement d'enseigne, une franchise nationale ou le maintien de l'activité actuelle performante. LES CHIFFRES CLÉS: Chiffre d'affaires solide: entre 1,43 M€ et 1,60 M€ HT sur les 3 derniers exercices. Loyer annuel exceptionnel pour la zone: 121 773 € HT / HC (soit un taux d'effort ultra-bas de seulement 8% du CA). Bail commercial long terme: sécurisé et renouvelé jusqu'au 31 juillet 2033. Prix de cession: 470 000 € – un ratio prix / CA exceptionnel sur le marché actuel. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN: Surface totale: 682 m² de plain-pied. Aménagement: Vaste salle de restauration à forte capacité, cuisine professionnelle entièrement équipée avec extraction aux normes, réserves et plusieurs chambres froides. État général: Aucun investissement majeur à prévoir. Plus de 5 ans d'investissements continus) dans le renouvellement du matériel de cuisine, de l'inox, du mobilier et des installations frigorifiques. Activités autorisées au bail: Restauration sur place, vente à emporter et livraison. Idéal pour groupe de restauration, brasserie thématique, franchise nationale ou repreneur souhaitant exploiter un outil clé en main immédiatement rentable à fort flux. À votre disposition pour organiser une visite ou vous communiquer toute information complémentaire. Laura Klein (EI) RSAC Évry n°Consultante partenaire – Lloyd & Davis Votre conseiller LLOYD & DAVIS: Laura KLEIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACEvry.