Propriété agricole à vendre à Montbellet

Moulin de Buffière - Domaine de charme avec activité de chambres d’hôtes et gîte

Idéalement situé en Bourgogne du Sud, à proximité de Tournus et entre deux accès rapides à l’autoroute A6, ce superbe domaine de caractère exploité avec succès depuis plus de 12 ans offre une opportunité rare: reprendre une activité clé en main, immédiatement rentable.

Avec un chiffre d’affaires supérieur à 80 000 €, la propriété bénéficie d’un emplacement touristique recherché, à proximité de l'Abbaye de Cluny, de la Roche de Solutré, de la Communauté de Taizé ou encore de Beaune, au cœur des vignobles et des itinéraires cyclables.

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Un ensemble immobilier complet et polyvalent

Maison principale

* 3 suites spacieuses (type 2 pièces) + 1 chambre
* 4 salles de bain / WC
* Cuisine équipée
* Buanderie avec matériel professionnel
* Salon, salle à manger
* Salle de réception équipée (sono / vidéo)
* WC invités, atelier, garde-manger

Dépendances et hébergements

* Pigeonnier aménagé en chambre sur 3 niveaux avec salle d’eau / WC
* Gîte indépendant (3 à 4 personnes)
* Pool house avec cuisine d’été, salle de douche et espace barbecue
* Caveau de dégustation
* Grange à aménager (fort potentiel supplémentaire)
* Garage double

La propriété prossède un réel potentiel de développement: la capacité d’accueil des gîtes peut être augmentée en exploitant et agrandissant deux des dépendances existantes, offrant ainsi de belles perspectives de rentabilité supplémentaire.

Par ailleurs, la propriété se prête parfaitement à la mise en place d’une activité de séminaires ou d’événementiel, grâce à une spacieuse salle de réception, pouvant accueillir environ 30 personnes dans un cadre chaleureux et professionnel.

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Extérieurs & prestations

Sur un terrain non mitoyen de 3 600 m² avec verger:

* Piscine chauffée 10 x 5 m (liner neuf 2022)
* Plusieurs terrasses
* Parking
* Environnement calme et verdoyant

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Confort & équipements

* Pompe à chaleur + eau chaude solaire
* Panneaux photovoltaïques (revente env. 900 €/an)
* Consommation électrique maîtrisée (env. 3 500 €/an)
* Double vitrage & isolation des combles
* Aspiration centralisée
* Fibre
* Tout-à-l’égout
* Toiture révisée en 2022
* DPE: D

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Un projet prêt à exploiter

Activité immédiatement opérationnelle avec:

* Site internet actif
* Mobilier et matériel inclus

Idéal pour un projet de reconversion, d’accueil touristique ou d’investissement rentable dans une région très prisée.

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Prix de vente: 690 000 €.