Maison à vendre à Rousson

Le charme méditerranéen à deux pas de tout et vie plain-pied! Au cœur d’un quartier paisible de Rousson, à proximité de Saint-Julien-Les-Rosiers et d’Alès, cette maison de 112 m² (134 m² au sol) offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, aussi agréable en résidence principale qu’en maison de vacances. Derrière son jardin clos et paysagé d’environ 660 m², la propriété dévoile un environnement intimiste, à l’abri des regards. L’espace piscine, aménagé dans un esprit patio, évoque une petite hacienda méditerranéenne, véritable havre de paix où les journées d’été se prolongent en toute sérénité. À l’intérieur, la maison s’ouvre sur une entrée menant à une vaste pièce de vie de baignée de lumière, agrémentée d’une cheminée à insert et d’une cuisine équipée récente ouverte sur la terrasse ombragée. Un espace convivial pensé pour profiter pleinement de chaque saison. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, dont l’une peut facilement être aménagée en bureau selon les besoins, une salle d’eau moderne, des toilettes indépendants ainsi qu’un garage-atelier avec mezzanine offrant un vaste espace de rangement. Grâce à ses deux chambres de plain-pied, la maison permet une vie confortable sur un seul niveau. À l’étage, deux chambres supplémentaires, dont une avec balcon, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec wc complètent l’ensemble et permettent de recevoir famille et amis en toute tranquillité. Côté stationnement, plusieurs véhicules peuvent être accueillis aisément sur la propriété. Particulièrement économe en énergie, cette maison bénéficie d’un excellent classement énergétique grâce à une production d’eau chaude sanitaire assurée par des panneaux solaires, à des pompes à chaleur réversibles installées à chaque niveau garantissant chauffage et climatisation, au double vitrage et à la cheminée à insert qui complète efficacement le confort thermique. Soignée, facile à vivre et peu énergivore, cette propriété séduira aussi bien les acquéreurs en quête d’une résidence principale confortable que ceux qui recherchent une résidence secondaire propice à la détente et aux retrouvailles, dans un environnement calme et privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1010.00 € et 1410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller LLOYD & DAVIS: Hélène FARGEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACNîmes RCP ACI26398 Sérénis.