Studio à vendre - sans numéro Boulevard du Général de Gaulle

Avec TVA 5,5 sous réserve d'éligibilité

Le programme immobilier neuf L’Angélique, situé au cœur de la ZAC Pirmil-les-Isles à Rezé, propose la construction de 44 appartements neuf en Bail Réel Solidaire (BRS) du T1 bis au T6. Chaque logement bénéficie d'une loggia ou terrasse, offrant une continuité entre intérieur et extérieur.

Ces appartements sont conçus pour offrir un confort thermique, acoustique et d’usage optimal, tout en respectant une démarche de construction responsable. Le projet s’inscrit dans le cadre de la Réglementation Environnementale 2025, avec une ambition de performance proche des seuils 2028. Cette exigence se traduit notamment par le recours à des matériaux biosourcés, avec une isolation en paille ou en chanvre, et des façades en ossature bois, alliant qualité de l’habitat et faible impact environnemental.

La résidence proposera également des espaces communs et des services mutualisés à l’échelle du nouveau quartier Pirmil les Isles, favorisant la convivialité et les usages partagés entre habitants. Elle est pensée comme un lieu de vie collectif, où se mêlent intimité des logements et espaces de rencontre. Un composteur collectif sera mis à disposition afin de faciliter une gestion locale et durable des biodéchets. Le programme encourage les mobilités douces avec de grands locaux vélos permettant d’accueillir environ un vélo simple et un vélo cargo par logement.

Au cœur du projet, un jardin partagé, lieu de vie et de lien social sera alimenté par un système de récupération des eaux pluviales, renforçant la démarche écoresponsable. Ce jardin s’insère dans un ensemble paysager plus large, avec la plantation de 35 arbres, des haies, des massifs arbustifs, ainsi qu’une noue paysagère permettant la gestion naturelle des eaux tout en favorisant la biodiversité.

L’Angélique s’inscrit dans le cadre plus large de la ZAC Pirmil-les-Isles, un projet urbain ambitieux qui place la réduction des gaz à effet de serre, la promotion des mobilités douces et le développement d’équipements publics majeurs au cœur de sa stratégie. À terme, le quartier accueillera notamment une piscine olympique, renforçant l’attractivité du lieu tout en affirmant sa vocation de ville durable et inclusive. Le programme bénéficie également d’une proximité immédiate avec le futur CHU de Nantes. Située à quelques minutes à pied, la résidence représente une opportunité idéale pour les professionnels de santé souhaitant vivre à proximité de leur lieu de travail. L’arrivée d’une nouvelle ligne de tramway, attendue pour fin 2027, est un autre atout majeur, qui renforcera la connexion du quartier au reste de la métropole.

Enfin, l’environnement autour de la résidence participe pleinement à la qualité de vie offerte par le programme. Entourée de voies cyclables, d’espaces verts dont un parc urbain public, L’Angélique bénéficie d’un cadre apaisé et naturel, tout en étant connectée aux services et aux dynamiques du quartier Pirmil-les-Isles.

L’Angélique propose une manière nouvelle d’habiter la ville: plus verte, plus douce, et résolument tournée vers demain.

Tous les appartements sont destinés à l’acquisition en résidence principale sous conditions de ressources et proposés à prix minorés grâce au dispositif du BRS (Bail Réel Solidaire).
Des prestations de qualité

Règlementation RE2025 proche du seuil 2028
121 places de vélos compatibles avec les vélos cargos
Chauffage: réseau de chaleur urbain
Espace extérieur pour chaque appartement
Faïence toute hauteur Porcelanosa dans les salles de bain et salles d'eau
Meuble vasque et sèche serviette dans les salles de bain
Robinetterie Grohe ou équivalent
Sol souple PVC Geflor ou équivalent.