Appartement à vendre à Lyon 1er Arrondissement

Quatuor immobilier vous présente ce magnifique appartement T4 de 94,6m² situé rue Lanterne, Lyon 1, au 3ème étage d'une copropriété en bon état sans ascenseur. Une exclusivité Quatuor. Découvrez ce charmant appartement comprenant: Une agréable pièce de vie de 38m² orientée Est avec parquet massif. Une cuisine actuellement semi ouverte sur le séjour mais le mur peut être abattu. 3 chambres de 17,44m², 14,38m² et 9,4m² avec placards intégrés. Une des chambres dispose de sa propre salle d'eau avec WC. Une salle de bain avec douche, vasque et rangements. Un WC séparé. Le bien est complété par une cave de 7m² et un grenier de 6m². Les atouts: Lumineux Charme de l'ancien Localisation idéale Traversant En bon état général Grenier et Cave de 6m² et 7m² Chauffage gaz individuel. Double vitrage bois. Charges de copropriété: 95€ / mois; Taxe foncière: 1220€ / an. Concernant la copropriété: Copropriété très bien entretenue des années 1900, aucun travaux n'est à prévoir. La toiture a été entièrement refaite. Concernant la localisation: Emplacement exceptionnel au cœur de la Presqu’île, dans l’un des quartiers les plus prisés de Lyon. Vous profiterez d’un environnement dynamique et élégant, entouré de nombreux commerces, restaurants, cafés et services de proximité. La place des Terreaux, la place Bellecour et l’Hôtel de Ville sont accessibles en quelques minutes à pied, tout comme les berges du Rhône, idéales pour les promenades et les moments de détente. L’appartement bénéficie d’une desserte en transports en commun particulièrement avantageuse: métro A (Hôtel de ville) à quelques pas, ainsi que plusieurs lignes de bus facilitant les déplacements dans toute la ville. Un emplacement privilégié, parfait pour profiter pleinement du centre-ville lyonnais. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 1100.00 et 1550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.