Maison à vendre à Roscoff

Bretagne - Finistère - Roscoff 29680 - Proche plage et mer Venez découvrir cette charmante maison de 94 m2 habitables dont 100 m2 au sol rénovée de 5 pièces, 3 chambres, avec jardin et garage. Située dans un quartier calme en impasse sans nuisance à 10 min à pied du centre ville et des plages. Elle est composée au rdc: d'un hall d'entrée, d'une cave pleine où vous pourrez garer un véhicule de longue taille et aussi stocker des affaires personnelles. Au 1er étage: un palier, une grande pièce de vie avec poêle à bois et lumière traversante. Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon, un wc séparé et une salle d'eau. Au 2ème étage: un palier avec placard, 3 chambres et une salle de bain. Infos techniques: Structure: dalle béton sur chaque niveau / murs parpaings + briques creuses et plâtres. Système de chauffage: pompe à chaleur Air/Air avec diffuseurs dans les chambres + poêle à bois dans la pièce de vie. Isolation combles et rampants: laine de roche par insufflation + VMC. Isolation plafond cave: laine de roche par insufflation dans ourdi béton. Assainissement: tout à l'égout. Huisserie: fenêtres PVC double vitrage. Volets battants manuels PVC. Coffret électrique, câbles et appareillages modernes. Revêtement de sol: parquet flottant rdc / carrelage r+1 / parquet flottant dernier étage. Les points positifs: + Proche plage à pied ou en vélo. + Grande pièce de vie lumineuse. + Garage / jardin. + Fort potentiel locatif en demande sur le secteur. + Travaux déjà réalisés: (pompe à chaleur, poêle à bois, fenêtres PVC double vitrage, porte d'entrée, décoration, cuisine équipée et aménagée, salle d'eau, salle de bain, revêtement de sol, coffret électrique / câbles et appareillages, isolation combles, rampants et plafond cave + VMC. + Quartier calme en impasse aucune nuisance. A prévoir: des finitions pose des plinthes dans la pièce de vie et cage escalier, peinture cage escalier. Tout projet possible: 1er achat, pied à terre, investissement locatif. Prix honoraires inclus: 275 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur: soit 5,77 % TTC Prix hors honoraires: 260 000 € Contactez Sylvain WALLET votre conseiller immobilier Immoforfait.Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1600.00 € et 2220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Réseau ImmoForfait: Sylvain WALLET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRSAC BREST RCP ALLIANZ 59 661 778.