Maison à vendre à Arthez-d'Asson

Maison de caractère avec terrain —
Arthez-d’Asson, Béarn
Maison de caractère construite en 1883, à l’entrée d’un vallon
tranquille du Béarn, en lisière de forêt — entourée de son propre
terrain, de serres et d’arbres fruitiers. Vente directe par le
propriétaire, sans agence.
Caractéristiques
Surface habitable: 92 m2
Terrain5 650 m2 répartis sur 4 parcelles
Année de construction: 1883
CommuneArthez-d’Asson (64), Béarn

Description:
La maison comprend un séjour avec cuisine ouverte, organisée autour
d’un plan de travail maçonné en briques, et un poêle en fonte à bois
carrelé de la marque Oliger — la référence la plus haut de gamme du
marché français. Le chauffage peut se faire au choix au bois ou au
gaz. Le rez-de-chaussée est en parquet chêne, le premier étage en sol
liège. Les fenêtres de la maison sont en bois, double vitrage; celles de
la grange, ainsi que ses portes, sont en PVC, également double
vitrage.
La maison est habitable en l’état.

Travaux déjà réalisés:
Fenêtres et portes remplacées (à l’exception de la porte d’entrée
d’origine) — investissement d’environ 18 000 €
Poêle à bois carrelé, fonctionnel — environ 8 000 €
Panneaux solaires, installés en 2024, en fonctionnement —
environ 7 000 €. 9 panneaux de 300 W, onduleur 5,6 kW installé en
2025
Chaudière à gaz, installée en 2020
Cuve à gaz de 1 000 litres, raccordée, environ 500 litres restants
Récupérateur d’eau de pluie de 520 litres avec filtration,
pour alimenter le jardin et les toilettes
Parquet chêne (rez-de-chaussée) et sol liège (premier étage)

Terrain — 4 parcelles, 5 650 m2
3 serres en verre, plus de 20 m2 au total
Arbres fruitiers
Une grange en pierre avec sa propre toiture, aménageable
Une quatrième parcelle: clairière boisée en bordure d’un
ruisseau (à sec la majeure partie de l’année, en eau après defortes pluies) — calme et privée, se prête à une terrasse bois avec
barbecue ou à un jardin
Droit d’affouage (ramassage de bois de chauffage gratuit) sur
terrain communal attenant — terrain accidenté, transport à
prévoir avec un tracteur 4x4; à titre de comparaison, le stère de
bois coûte localement entre 65 et 80 €

Travaux à prévoir:
À court terme: - Réfection électrique complète: les gaines sont
déjà en place dans toute la maison; il s’agit de remplacer les anciens
câbles et d’installer interrupteurs, prises et luminaires (dans la salle
de bain, deux câbles doivent être encastrés) — devis estimé à 8 000 €
- Finition de la salle de bain: le receveur de douche est déjà
installé et raccordé, le carrelage de sol (6 m2) est déjà acheté et
restera dans la maison
À moyen terme: - Fosse septique à remplacer, dans un délai d’un
an — devis estimé à 10 000 € - Toiture: durée de vie estimée encore
5 à 10 ans voire plus. Budget à prévoir à terme: environ 15 000 € en
tuiles, ou 20 000 € en ardoise

Environnement:
Un petit supermarché avec café est actuellement en
construction dans le village, ouverture prévue dans un à deux mois
École primaire dans le village
Baignade en rivière l’été, à 5 minutes à pied
Église catholique à 15 minutes à pied
Une source d’eau naturelle, à 10 minutes en voiture, accès libre
Situation calme, en lisière de forêt, à l’entrée du vallon — un cadre
qui plaira à qui cherche la tranquillité sans s’isoler complètement
de la vie du village

Contact:
Vente directe, sans intermédiaire. Le propriétaire parle français,
anglais, allemand et italien.