Maison à vendre - 228 Rue de Poulennou

En exclusivité sur la Côte des Sables: Maison rénovée avec grand jardin sans vis-à-vis, à proximité directe des plages de Pôulennou et des Amiets. Située à Cléder (29233), en Finistère Nord, cette maison de 91 m² habitables offre un cadre de vie idéal au calme, exposé plein Sud, à quelques minutes à pied du bord de mer. LES POINTS FORTS DU BIEN: - Emplacement d'exception: Plage à pied, environnement calme et préservé. - Performance énergétique: DPE classé B (Pompe à chaleur 2021, isolation, volets solaires). - Extérieur rare: Superbe terrain clos de 1 967 m² (possibilité piscine hors-sol), sans vis-à-vis. - Rénovation (2024/2025): Aucun gros travail à prévoir, matériaux de qualité. DESCRIPTION INTÉRIEURE: Au rez-de-chaussée: - Séjour très lumineux de 28 m² avec cheminée à l'éthanol et accès direct au jardin. - Cuisine aménagée et équipée de 19 m², ouverte sur la pièce de vie. - Buanderie / cellier de 18 m² comprenant une salle d'eau fonctionnelle. - WC indépendant. - Accès direct au garage et au grenier aménageable au-dessus. À l'étage (Espace nuit): - Chambre 1: 10 m² habitables (13 m² au sol). - Chambre 2: 8,2 m² habitables (10,2 m² au sol). - Chambre 3: 12,3 m² habitables (14,8 m² au sol). - Une salle de bain et un WC séparé. ÉQUIPEMENTS & PRESTATIONS TECHNIQUES: - Chauffage: Pompe à chaleur (2021), cheminée à l'éthanol. - Menuiseries: Double vitrage PVC, volets roulants électriques solaires. - Toiture: Ardoises naturelles avec crochets inox. - Structure: Parpaings sur dalle béton. - Réseau: Fibre optique installée. - Assainissement: Individuel (à mettre en conformité). DIAGNOSTIC ÉNERGÉTIQUE (DPE): - DPE: B (99 kWh/m²/an) - GES: A Estimation des coûts annuels d'énergie: entre 690 € et 980 € / an. PRIX ET CONTACT: - Prix de vente: 320 000 € (Honoraires d'Agence Inclus). - Contactez Joanny COURTOIS - 06 76 99 85 01 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 690.00 et 980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller Réseau ImmoForfait: Joanny COURTOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRSAC Versailles RCP ALLIANZ 59 661 778.