Maison à vendre à Saint-Aubin-de-Médoc

Un Havre de paix aux portes de Bordeaux, l’alliance parfaite entre nature, espace et proximité. Située dans un environnement calme et privilégié. Découvrez cette magnifique villa de 200 m² habitables nichée au cœur d’un parc arboré de plus de 3 000 m². Véritable cocon de verdure avec ses arbres centenaires, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel à quelques minutes à pied du centre du village, du lycée et à proximité immédiate de Bordeaux. Vaste pièce de vie: Un salon-séjour cathédrale aux dimensions généreuses, idéal pour vos moments de partage en famille. Cuisine indépendante: Entièrement équipée, spacieuse et fonctionnelle avec un cellier attenant. Espace nuit: 4 belles chambres confortables ainsi qu’un bureau dédié au télétravail ou à la lecture. Prestations: Une distribution fluide et des prestations de qualité pour un confort optimal. Un jardin conçu pour la détente: L’extérieur est un véritable écrin de sérénité! Piscine et Pool House: Un espace de loisirs complet pour vos étés, parfaitement intégré au jardin. Parc paysager: Plus de 3 000 m² de terrain clos, offrant une intimité totale sous l'ombre majestueuse d'arbres centenaires. Garage: Un double garage fermé vient compléter l'ensemble, ainsi que de nombreuses places de stationnement. Les points fortsEmplacement stratégique: Proximité immédiate du centre-bourg, des commerces et du lycée. Accessibilité: Accès rapide à Bordeaux et à la ceinture périphérique. Calme absolu: Un secteur recherché pour sa tranquillité et son cadre naturel. Contactez-nous pour organiser une visite et succomber au charme de cette propriété rare sur le secteur. Prix du bien: 894.000 EUR - Prix du bien hors honoraires: 860.000 EUR - Honoraires TTC: 3.95 % soit 34.000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques: Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 2656 €.