Appartement à vendre à Ludon-Médoc

Coup de cœur assuré Appartement de 90 m² avec jardin privatif de 160 m² env. dans une résidence de 2003Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et de la vie associative, cet appartement en parfait état vous séduira par ses prestations de qualité et son cadre de vie privilégié. Les points forts du bien: Espace de vie lumineux: Une vaste pièce de vie de 45 m², baignée de lumière, s'ouvrant directement sur un charmant jardin. Cuisine moderne: Une superbe cuisine américaine (US), parfaitement intégrée et conviviale. Côté nuit: Deux belles chambres confortables de 12 m² et 14 m², équipées de nombreux rangements intégrés. Salle d’eau spacieuse: Une grande salle d’eau de 8 m² optimisée avec un espace lingerie dédié. Les extérieurs et annexes: Un joli jardin clos pour profiter des beaux jours de 160 m² environ. Un garage privatif ainsi que 2 places de parking. Performances énergétiques et copropriété: DPE: C / GES: A (logement économe et très faible émission de gaz à effet de serre). Bien soumis au statut de la copropriété (résidence de 55 lots dont 28 appartements). Aucune procédure en cours. Un bien rare sur le marché, absolument parfait et prêt à vivre! Prix du bien: 262.500 EUR - Prix du bien hors honoraires: 250.000 EUR - Honoraires TTC: 5 % soit 12.500 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques: Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 1395 €. Surface loi Carrez: 90.2 m².