Maison à vendre à Audun-le-Tiche

Un bien rare aux beaux volumes, idéal pour une famille, un frontalier ou un projet avec espace indépendant! Située dans une rue calme et peu passante, à quelques minutes du Luxembourg, cette maison entièrement rénovée avec goût en 2021 offre de belles prestations, de nombreux espaces et un fort potentiel d'évolution. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée et un vaste espace de vie lumineux de 44 m² avec cuisine moderne entièrement équipée. Cet espace s'ouvre directement sur deux grandes terrasses, dont une couverte avec four à pizza et espace barbecue, ainsi que sur un agréable jardin potager. WC séparé. À l'étage: 2 belles chambres de 14 m² et 11 m² et une salle de bains avec baignoire, meuble vasque, bidet et WC. Les combles aménagés offrent un véritable espace indépendant comprenant une chambre de 20 m², une cuisine équipée et une salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC. Idéal pour un adolescent, recevoir famille/amis ou envisager un espace locatif. Le sous-sol complet dispose de deux grandes pièces polyvalentes avec douche et WC, ainsi que d'un grand garage d'environ 50 m². Les + qui font la différence Rénovation complète en 2021 44 m² de pièce de vie 2 cuisines modernes équipées Studio aménagé dans les combles Dalles béton à tous les niveaux Double vitrage et volets roulants électriques Chauffage au gaz 4 WC et 3 salles d'eau Deux grandes terrasses dont une couverte avec four à pizza Jardin potager Grand garage d'environ 50 m² Potentiel d'agrandissement ou création d'un appartement supplémentaire d'environ 50 m², sous réserve des autorisations nécessaires. Emplacement privilégié Gare à environ 10 min à piedArrêt de bus Luxembourg ligne 604 à 500 mÉcoles, commerces et services à proximité,  Belval et Esch-sur-Alzette à moins de 5 km,  Luxembourg-Ville à environ 30 km DPE: D (218) GES: D (47)Prix: 475 000 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour plus d'informations ou organiser une visite: M. Saoudi 07 50 49 16 08✉️ La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M. Saoudi (EI), agent commercial indépendant en immobilier immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéroMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 2375 €. Surface loi Carrez: 102 m².