Maison à vendre à Lormont

VIEUX LORMONT BORDEAUX MÉTROPOLE RIVE DROITEAu cœur du Vieux Lormont, au fond d'une impasse au calme, découvrez cette charmante maison en pierre de 94 m² entièrement rénovée avec goût. Terrasse en bois, jardin indépendant de 289 m², garage et stationnement privatif: un bien rare offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes seulement de Bordeaux. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa pièce de vie lumineuse de 35 m² avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un agréable espace salon de 10 m². L'ensemble bénéficie d'une rénovation soignée et d'une atmosphère chaleureuse où il ne reste plus qu'à poser ses valises. À l'extérieur, une terrasse en bois prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à profiter des beaux jours. Un jardin indépendant de 289 m² complète ce bien rare sur le secteur. L'étage accueille trois chambres, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les plus: * Maison entièrement rénovée* Aucun travaux à prévoir* Terrasse en bois et jardin indépendant de 289 m²* Garage de 13 m²* Place de stationnement privative* Environnement calme et recherchéLe Vieux Lormont séduit par son charme historique, ses espaces verts, ses commerces de proximité et sa qualité de vie. À quelques minutes seulement du centre de Bordeaux, vous profiterez du parc de l'Ermitage, des quais de Garonne, d'une offre culturelle dynamique et d'excellentes connexions grâce au tramway, au BATO, aux bus et aux pistes cyclables. Une opportunité peu fréquente sur le Vieux Lormont pour ceux qui recherchent le calme, le charme et la proximité immédiate de Bordeaux. Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Prix moyen des énergies indexés sur les années(abonnement compris) conformément à l'arreté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1910 € et 2630 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 94 m².