Appartement à vendre dans le quartier Gambetta

UNIQUE: DERNIER ÉTAGE & VUE PANORAMIQUE – ART DÉCO Paris 20e – Pied du Métro Saint-Fargeau (L. 3b) Nous vous dévoilons une véritable perle rare: un 2 pièces de 47,05 m² (Loi Carrez) situé au 8ème et dernier étage avec ascenseur d'un magnifique immeuble Art Déco au ravalement récent. LES PRESTATIONS D'EXCEPTION: DERNIER ÉTAGE & VUE: Prenez de la hauteur. Dominant le quartier, cet appartement offre une vue dégagée et une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition Est (soleil matinal). CONFORT ABSOLU: Rare dans l'ancien, le bien est équipé de la climatisation pour un confort thermique parfait toute l'année. ÉTAT IRRÉPROCHABLE: L'appartement est en parfait état, prêt à vous accueillir. UN AGENCEMENT MODERNE ET SPACIEUX: Le plan a été optimisé pour offrir de beaux volumes: PIÈCE DE VIE: Un vaste séjour avec cuisine ouverte de 24 m², idéal pour recevoir et profiter de la clarté. ESPACE NUIT: Une chambre magistrale de 17 m², offrant un volume rare à Paris. Une salle d'eau moderne et des WC séparés. TECHNIQUE & FONCTIONNEL: Rénové récemment. Double vitrage intégral. Chauffage individuel électrique (maîtrise totale de votre consommation). Immeuble de standing sécurisé avec ascenseur. Le mot de l'expert: 'Le dernier étage est le graal de l'immobilier parisien. Entre le charme de l'Art Déco, la vue panoramique et le confort de la climatisation, ce bien est un produit sans équivalent sur le secteur de Saint-Fargeau. ' Coup de cœur assuré. Contactez-nous pour une visite privée! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1054.00 € et 1427.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).