Appartement à vendre à Bernex

?️ L'Appartement qui Respire à la Montagne – Bernex (140 m²) ✨ Ici, chaque matin commence par le chant des oiseaux, la vue des montagnes, et l'air frais matinal? L'INTÉRIEUR: UN APPARTEMENT 'NEUF' Des volumes généreux, des matériaux nobles? Un espace de vie XXL (50 m²+): où les souvenirs s’écrivent Imaginez: vos enfants jouent dans le salon tandis que vous préparez un repas dans la cuisine ouverte. Dehors, le soleil caresse les montagnes à travers les grandes fenêtres Cuisine équipée de trés bonne facture, l’endroit parfait pour partager un café le matin ou un verre de vin le soir et surtout de de grand volume pour ranger l'attirail savoyard obligatoire?️ 3 CHAMBRES – dont une chambre de 20 m² et une de plus de 15m2? 2 SANITAIRES NEUFS & FONCTIONNELS: le confort au quotidien? Salle d'eau: Douche à l’italienne avec paroi en verre Carrelage ondulé de qualité? Salle de bain: Une magnifique baignoire dans un endroit lumineux? TERRASSE EXTÉRIEURE: votre terrasse sur le Mont Baron Vue sur la dent d'oche et les montagnes alentours? L'EMPLACEMENT: L'ALPAGE À PORTÉE DE MAIN Ici, pas besoin de voiture pour tout. La montagne vous tend les bras, et la vie quotidienne devient une aventure.? COMMODITÉS À MOINS DE 15 MIN À PIED: la vie comme elle devrait être Boulangerie artisanale: le matin, l’odeur des croissants chauds vous réveillera en douceur. Et le samedi, les pains au chocolat sont à tomber! Supérette bien achalandée: au centre de Bernex, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin, des produits locaux aux snacks pour les randonnées Restaurants réputés: que ce soit pour une fondue savoyarde, une pizza maison, les options ne manquent pas Écoles & services: si vous avez des enfants, vous serez rassuré de savoir que tout est accessible à pied ⛷️ SKI & RANDONNÉES: le paradis des amoureux de la montagne? Station de ski de Bernex → 15 min à pied: Accès direct aux pistes Écoles de ski à proximité: pour apprendre ou perfectionner votre technique? Départs de randonnées → 10 min à pied: Forêts de sapins: des sentiers ombragés pour les balades d’été Lacs de montagne: des eaux cristallines où se baigner en été Alpages fleuris: un spectacle coloré au printemps et en été? Petit train navette gratuit: Passe toutes les heures dans le hameau pour vous emmener vers le centre de Bernex ou la station? TRANSPORTS & PARKING: ✔ Parking privé pour 3 voitures (copropriété)? POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF: un rendement garanti? Demande locative forte: Saisonniers: les skieurs et randonneurs affluent toute l’année Longs séjours: les télétravailleurs et retraités adorent l’ambiance montagnarde? Rendement attractif: Locations saisonnières: jusqu’à 3 fois le prix d’un loyer classique Flexibilité: vous pouvez alterner résidence principale et location selon vos envies La Haute-Savoie reste une valeur refuge, même en période d’incertitude économique Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1930.00 € et 2650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr.