Appartement à vendre à Évian-les-Bains

Appartement T4 d'exception-104m2- Vue panoramique imprenable sur le lac Léman Un bien rare, dans une résidence de standing sécurisée. Au sein d'une petite résidence composée de 10 appartements, découvrez ce magnifique T4 traversant de 104m2, offrant des prestations haut de gamme et une luminosité éclatante. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, les matériaux de grande qualité et les finitions soignées. Ce bien bénéficie d'une vue panoramique à 180° absolument remarquable sur le lac Léman et son environnement, proposant un spectacle unique et varié au fil des saisons. La pièce de vie, spacieuse et élégante, constitue le coeur de l'appartement. Elle s'ouvre naturellement sur une grande terrasse, véritable prolongement de l'espace intérieur et lieu privilégié pour profiter pleinement de la vue. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée à l'espace de vie, bénéficie d'un électroménager haut de gamme et de nombreux rangements, alliant esthétisme, confort et fonctionnalité. L'espace nuit propose: - une belle suite parentale avec salle d'eau privative; - deux chambres - une seconde salle de bain avec baignoire; - des espaces de rangement généreux; - un cellier/buanderie, pratique au quotidien L'appartement dispose également d'un grand garage avec espace atelier, ainsi que d'une place de stationnement extérieure, apportant un confort et une capacité de rangement particulièrement appréciables. Un bien remarquable destiné à ceux qui recherchent un cadre de vie unique, privilégié et une vue dont on ne se lasse jamais. Remarque: Le DPE est en B, mais passe en C à cause du GES qui est en C (gaz à effet de serre dû au chauffage au gaz) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 910.00 € et 1270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.