Local à vendre à Strasbourg

A vendre, quartier CONTADES, 8 PLACE DE BORDEAUX, locaux de 293 m² situés au rez-de-chaussée d'un bel immeuble de 1900, très bien entretenu. Les locaux sont divisés de la manière suivante: Le lot 1A dispose de 203 m², est actuellement libre de toute occupation et se décompose de la manière suivante: une grande entrée de 20m² 6 bureaux de plus de 20m², lumineux un dégagement une salle de stockage une cuisine fermée 2 WC séparés pour hommes et femmes une terrasse extérieure au calme une grande cave Ces locaux étaient anciennement loués 3500 € + 300 € de provisions pour charges. Le lot 1B de 90 m² donne sur la cour arrière de l'immeuble, est actuellement loué au loyer de 902 € + 168 € de provisions pour charges. Bail commercial en cours depuis le 01/03/2012. Il se compose de la manière suivante: - un grand espace de 51 m² - 3 bureaux - 2 WC séparés - un coin cuisine - une terrasse à l'abri des regards Ces locaux peuvent parfaitement convenir à un cabinet d’avocat, aux activités de kinésithérapeute, d’orthodontie, de dentiste, de radiologie, ou toute autre profession libérale. Locaux parfaitement insonorisés, double vitrage, hauts plafonds, bureaux spacieux et lumineux. Tout est compris dans les charges des locaux loués: eau froide eau chaude chauffage entretien chaudière taxe d'ordures ménagères taxe foncière Présence d'une chaufferie pour les deux lots comprenant: la chaudière individuelle au gaz qui alimente les deux lots compteurs individuels d'eau froide compteurs d'eau chaude compteurs de chauffe Honoraires inclus de 4.91% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 144 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.