Appartement à vendre - 3 Impasse Louis Vallier

Un véritable havre de paix au cœur de l'Estacade: la liberté d'une maison, le confort de la ville. Idéalement situé au cœur du quartier prisé et vivant de l’Estacade, ce bien rare de 140 m² occupant la totalité du rez-de-chaussée d'une copropriété intime de seulement 3 lots offre le mode de vie recherché d'une maison individuelle en plein centre-ville. Profitez d'un confort absolu de plain-pied, d'une totale indépendance et d'un espace extérieur exceptionnel à l'abri des regards. Les prestations clés du bien: - Espace de réception d'exception (55 m²): Un ensemble salon-salle à manger offrant de généreux volumes pour recevoir en toute convivialité. - Cuisine dinatoire haut de gamme (14 m²): Entièrement aménagée et équipée avec îlot central, prolongeant parfaitement l'espace de vie. - Terrasse / Patio privatif de 50 m²: Véritable cocon d'extérieur sans vis-à-vis, directement accessible depuis la pièce de vie et la suite parentale pour prolonger vos journées d'été. - 3 Suites privatives confortables: Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain ou salle d'eau dédiée pour une intimité totale. (Possibilité d'aménager facilement un bureau selon vos besoins). - Accès direct aux annexes: Deux grandes caves privatives (12 m² et 13 m²) directement accessibles depuis le logement. - Stationnement: Possibilité d'acquérir un garage. - Cadre de vie & Emplacement: À deux pas du célèbre marché de l'Estacade, des commerces de proximité, des écoles et des transports (tram, gare). Vous faites tout à pied tout en bénéficiant du calme absolu dès que vous franchissez votre porte. Informations techniques: - Type de bien: Rez-de-chaussée indépendant / Esprit maison - Surface: 140 m² hab. - Copropriété: 3 lots (charges minimes, aucune procédure en cours) - DPE / GES: Classe D / Classe D - Chauffage: Individuel gaz (double vitrage PVC/Alu). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2190.00 € et 3030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller AGENCE TRANSITION IMMOBILIER: Agent Immobilier - Nicolas BARTAUX Carte T CPI38012023000000028 RCP 168676630001.