Immeuble à vendre à Cuers

Au coeur du village, découvrez cet immeuble de rapport, offrant une opportunité rare pour un investissement locatif idéal. Il bénéficie de 3 façades, offrant ainsi une belle luminosité et une exposition optimale. Composé de 4 logements confortables (3 T3 + 1 T4) et d’un vaste local, il génère un revenu locatif annuel brut d’environ 47 600 €. Description du bien : Rez-de-chaussée : Local commercial entièrement rénové d’environ 97 m², actuellement loué 1 079,80 € + provisions sur charges. Ce local bénéficie d’un espace extérieur, idéal pour les activités professionnelles. Au cœur du village, cet immeuble de rapport parfaitement entretenu, sécurisé et rentable, bénéficie de 3 façades, offrant ainsi une belle luminosité et une exposition optimale. 1er étage : Appartement T4 d’environ 82,74 m², actuellement loué 1 043,72 €. 2ème étage : Appartement F3 d’environ 59,81 m², loué 700 € + provisions sur chargesAppartement F3 en duplex d’environ 52,63 m², équipé de la climatisation, loué 538,55 € + provisions sur charges 3ème étage : Appartement F3 d’environ 59,81 m², loué 586,59 € + provisions sur charges L’ensemble des logements est en bon état d’entretien, garantissant une gestion sereine et une attractivité constante auprès des locataires. Atouts supplémentaires : Emplacement central, proche de toutes commoditésRentabilité immédiate avec des baux en coursRevenus locatifs mensuels hors charges : 3 969,31 €Taxe foncière 2025 : 5 274 € (dont 940€ de taxe d'ordures ménagères récupérables) Un placement sûr, idéal pour investisseurs. DPE ANCIENNE VERSION Surface loi Carrez: 355 m².