Maison à vendre à Ouanne

Ensemble immobilier avec deux maisons, piscine, grange et garage - À 25 minutes d'Auxerre. À seulement 25 minutes d'Auxerre, découvrez cet ensemble immobilier plein de charme offrant un fort potentiel, idéal pour une résidence principale, un projet familial, un investissement locatif ou la création de gîtes. Édifiée sur un terrain arboré de 1 700 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers et d'une piscine creusée de 4 x 6 mètres, cette propriété se compose de deux habitations ainsi que de dépendances. Première maison - 89 m² Rénovée en grande partie il y a un an, cette maison allie confort et volumes généreux. Elle comprend: -Une cuisine entièrement équipée -Un toilette- Une pièces permettant d'installer machine a laver/sèche linge -Un vaste salon/salle à manger avec une magnifique hauteur sous plafond de 5 mètres, apportant luminosité et caractère A l'étage: -Un espace chambre et salle de bain a finir -Un second espace avec vu sur le salon-Des espaces de vie fonctionnels permettant une installation immédiate. Seconde maison - 109 m² Cette maison est restée dans son état d'origine et nécessite des travaux de rénovation. Elle offre un beau potentiel pour créer une habitation indépendante, un gîte, un logement locatif ou un espace destiné à accueillir famille et amis. Elle comprend: Au rez de chaussée -Une cuisine -Un toilette -Salle de douche -1 chambre A l'étage -3 chambres -Un toilette -Une salle de bain Les plus- Terrain de 1 700 m². - Piscine creusée 4 x 6 m. -Jardin arboré avec arbres fruitiers. -Grange et garage situés de l'autre côté de la rue, parfaits pour abriter plusieurs véhicules, créer un atelier ou bénéficier d'un important espace de stockage. Environnement calme et verdoyant. Commerces de proximité à seulement 5 km. - À 25 minutes d'Auxerre. Un bien rare offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un cadre paisible, idéal pour concrétiser tous vos projets immobiliers. Une visite s'impose! Honoraires inclus de 9.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller SIMEKA IMMOBILIER ET COMMERCES: Aurelien HERVÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP RCPH.