Maison à vendre à Nevers

L'Agence DUCAL Immobilier vous présente cette charmante maison de plain-pied de 80 m² à Nevers. Charme, espace et potentiel pour ce plain-pied fonctionnel sur un terrain de 1 532 m². Dès l'arrivée, une belle entrée vous accueille chaleureusement. Séjour / Salon: Un espace de vie convivial et lumineux, idéal pour les moments de détente. Cuisine: Véritable point fort de la maison, cette grande cuisine de plus de 13 m² offre tout l'espace nécessaire pour y aménager un coin repas familial et fonctionnel. Espace nuit & Pièces annexes: La maison dispose d'une chambre confortable, d'une salle de bain avec WC intégré, ainsi que d'une buanderie très pratique au quotidien. Une pièce supplémentaire bénéficie d'un accès direct sur l'extérieur, idéale pour aménager un bureau (télétravail), un atelier de création, ou une chambre d'amis indépendante. Terrain de 1535 m²: Un vaste jardin arboré et entièrement clos, offrant un superbe potentiel (potager, piscine, espace de jeux, terrasse). Garage: Un garage fermé vient compléter ce bien pour le stationnement d'un véhicule ou du stockage supplémentaire. Dépendances Type de bien: Maison individuelle de plain-pied Superficie habitable: 80,70 m² Assainissement: Tout-à-l'égout (conforme aux normes actuelles) Chauffage au gaz Menuiseries: Double vitrage bois, alliant charme de l'ancien et isolation thermique. Taxe foncière: 1 299€ / an Prix 65 000€ FAI (charge acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr Honoraires inclus de 8.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2450.00 € et 3380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Agence Ducal Immobilier: Karine GOULARD Agent commercial (Entreprise individuelle).