Local à vendre - 13 Rue de la Fringale

À vendre à Incarville, sur l’axe Louviers / Val-de-Reuil, à proximité des commerces, des transports et de l’accès à l’autoroute A13, local professionnel d’environ 100 m² bénéficiant de 6 places de stationnement privatives. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’accueil, d’une salle d’attente, de trois bureaux dont un espace d’environ 30 m², d’une kitchenette commune et d’un WC indépendant. À l’étage, deux bureaux supplémentaires, dont un disposant de sa propre kitchenette et d’une douche. Le local bénéficie d’une pompe à chaleur air/air assurant chauffage et climatisation, de fenêtres PVC double vitrage et est raccordé au tout-à-l’égout. Un investissement avec un revenu locatif déjà en place Plusieurs bureaux sont actuellement loués et génèrent un revenu locatif de 1 570 € par mois, soit 18 840 € par an. En pleine occupation, le potentiel locatif atteint 2 330 € par mois, soit 27 960 € de revenus locatifs annuels. Taxe foncière: environ 1 300 €/an Charges de copropriété: environ 600 €/an Un potentiel supplémentaire grâce à son ancienne destination Le bien était auparavant à usage d’habitation, offrant ainsi la possibilité d'envisager un projet de changement de destination en habitation, sous réserve des autorisations administratives et des règles d’urbanisme en vigueur. Un bien polyvalent et particulièrement intéressant pour un investisseur, combinant revenus locatifs existants, potentiel locatif supplémentaire, stationnement privatif et possibilité d’évolution du projet. À découvrir sans tarder! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.