Maison à vendre à Couëron

Disponible à la vente, maison de charme idéalement située! À deux pas des Bords de Loire et au cœur de Couëron, découvrez cette charmante maison ancienne entièrement rénovée d'environ 100m² au sol, environ 85 m² habitables, alliant avec élégance authenticité et confort moderne. Dès l’entrée, le charme opère. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un superbe espace de vie d’environ 45 m², lumineux et parfaitement agencé. La cuisine aménagée et équipée s’intègre harmonieusement à l’ensemble, créant un véritable lieu de convivialité. Fonctionnelle, la maison dispose de WC séparés à chaque niveau ainsi que d’une salle de bains. À l’étage, trois chambres sur parquet offrent des volumes optimisés et des rangements intelligemment pensés. Un espace bureau complète le palier, idéal pour le télétravail ou un coin lecture cosy. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin aménagé, clos et arboré, véritable cocon de verdure propice à la détente. Un atelier d’environ 7 m² et deux stationnements privatifs viennent parfaire l’ensemble. Un bien évolutif selon vos envies: Extension possible Dépendance attenante permettant la création d’une suite parentale en rez-de-chaussée En option: garage indépendant de plus de 30 m² Les + qui font la différence: ✔ Rénovation complète et qualitative ✔ Emplacement recherché ✔ Fort potentiel d’évolution Une maison coup de cœur, idéale pour une famille en quête de charme et de sérénité. je reste à votre disposition, KRISTEL COMPAGNON 06.29. 56.12. 74 Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 910.00 et 1270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Carte pro.