Maison à vendre à La Rochelle

À La Rochelle, cette maison de caractère de 315 m² se niche au cœur d'un parc arboré de 3 160 m² clos de murs en pierre et sans vis-à-vis. Elle se trouve à quelques minutes à vélo du marché central et du Vieux-Port par la piste cyclable du canal de Rompsay. Élevée sur trois niveaux, elle offre un espace de vie de plus de 80 m² ponctué de cheminées, une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, une arrière-cuisine et une buanderie. L'étage accueille une suite parentale avec salle d'eau privative, trois grandes chambres dotées chacune de leur salle d'eau. Le dernier niveau réserve une cinquième chambre avec salle d'eau et un vaste grenier aménageable. À l'extérieur, une piscine 4 x 8 m borde une terrasse en pierre. Une verrière et un salon d'hiver avec cheminée prolongent la convivialité. Une dépendance de 120 m² sur deux niveaux, datant du XIXᵉ siècle, offre de multiples usages: maison d'amis, locatif ou atelier. Nombreux stationnements extérieurs dont deux sous carport, portail motorisé, alarme, visiophone. Exposition Est-Ouest, hauteur sous plafond de 2,80 m, double vitrage, assainissement tout-à-l'égout conforme. DPE D, GES D. Réf. VM1041. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3340.00 € et 4519.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Agence indépendante à La Rochelle et sur l'Île de Ré, NIIDS pratique l'immobilier avec une conviction: le technique avant le commercial. Estimations argumentées sur les ventes réelles, accompagnement documenté jusqu'à la signature, accès aux biens off-market. Un territoire connu rue par rue, des honoraires clairs et publics.