Maison à vendre à Louviers

Maison 210 m² avec vue panoramique – Terrain 4 947 m² – Louviers IMMOJI vous propose, sur les hauteurs de Louviers dans le quartier recherché des Monts, cette propriété de 210 m² habitables offrant une vue dominante sur la vallée d’Eure et un potentiel exceptionnel de près de 350 m² habitables. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 4 947 m², cette maison familiale des années 70 bénéficie de beaux volumes, d’un excellent classement énergétique DPE B et de nombreuses possibilités d’aménagement. La première entrée (rez-de-jardin) permet d'imaginer un espace qui offre de nombreuses possibilités. Il comprend un bureau de 25 m², une buanderie, une chaufferie, un WC, un atelier, 2 caves ainsi qu’un garage. La seconde entrée (rez-de-chaussée) avec dressing dessert un séjour lumineux d’environ 50 m² avec vue sur la vallée, un wc, une cuisine aménagée et équipée récemment rénovée. L’espace nuit comprend 3 chambres, dont deux avec leur salle d’eau, ainsi qu’une suite parentale avec salle de douche donnant directement sur une terrasse de 70 m² exposée Sud-Ouest. Véritable atout de la propriété, l’étage offre un espace supplémentaire isolé d’environ 140 m², qui permet d’imaginer de nombreux projets. Une fois aménagé, ce niveau permettrait de porter la maison à près de 350 m² habitables. La propriété bénéficie d’un très beau terrain clos et arboré de 4 947m², avec une vue imprenable sur Louviers et la vallée d'Eure. Deux terrasses permettent de profiter des extérieurs selon les moments de la journée. LES ATOUTS ✓ Vue panoramique sur la vallée ✓ Quartier recherché des Monts ✓ 210 m² habitables + 140 m² à aménager ✓ 3 chambres avec possibilité d’en créer davantage ✓ Possibilité d’espace ou logement indépendant ✓ Terrain clos et arboré de 4 947 m² ✓ Deux grandes terrasses ✓ Garage de 36 m² ✓ Excellent DPE B Une propriété aux volumes rares sur le secteur, offrant une vue privilégiée et un potentiel d’évolution particulièrement important, à quelques minutes des commodités de Louviers. À découvrir rapidement pour apprécier pleinement son environnement, ses volumes et les nombreuses possibilités qu’elle offre. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024: entre 1310.00 et 1810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immoji: Joachim Brassard Agent commercial (Entreprise individuelle).