Maison à vendre à Entraigues-sur-la-Sorgue

[EXCLUSIVITÉ ORZY IMMOBILIERS] Mas Provençal de 1900 Entièrement Rénové – Le Charme de l'Authentique & le Confort Moderne Entraigues-sur-la-Sorgue (84310) • 4 Pièces • 98,63 m² • Jardin & Bord de Sorgue • Réf. 1161Prix de vente: 289 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Description du bien: Laissez-vous séduire par cette superbe partie de mas provençal datant de 1900 (mitoyen par deux côtés), entièrement rénové avec goût et minutie. Ce bien offre un équilibre parfait entre le cachet et l'authenticité d'une construction ancienne d'une part, et des prestations contemporaines haut de gamme d'autre part. Aucun travail n'est à prévoir: il ne vous reste plus qu'à vous installer et profiter immédiatement de son ambiance résolument chaleureuse et cocooning. Un espace de vie lumineux et parfaitement agencé (98,63 m² habitables): -Au rez-de-chaussée: Vous êtes accueillis par une magnifique pièce de vie traversante de 50 m², baignée de lumière naturelle. Elle comprend un agréable séjour de 33,5 m² ainsi qu'une cuisine américaine récente, entièrement aménagée et équipée (16,5 m²), idéale pour partager de moments conviviaux. Un premier WC indépendant est également présent à ce niveau. -À l'étage: Le dégagement dessert une belle chambre (9,5 m²) avec son coin douche privatif, un espace bureau dédié (3,5 m²) idéal pour le télétravail, un second WC indépendant, ainsi qu'une superbe suite parentale (14,2 m²) complétée par son grand dressing sur mesure (5,1 m²) et sa salle de bain/douche (6,7 m²). Un cadre extérieur privilégié et apaisant: Reposant sur une parcelle close et verdoyante de 357 m² (dont un jardin d'environ 300 m²), ce havre de paix dispose de deux belles terrasses (35 m² au total) permettant de choisir entre exposition ensoleillée au Sud ou fraîcheur au Nord. Au fond du jardin s'écoule paisiblement un bras de la Sorgue, apportant une note de sérénité et de fraîcheur très appréciable en saison estivale. Équipements & Prestations de Confort: La rénovation a accordé une place primordiale aux économies d'énergie et au bien-être au quotidien: -Climatisation réversible à chaque niveau pour un confort thermique idéal été comme hiver. -Chauffe-eau solaire assurant une production d'eau chaude écologique et économique. -Ventilation VMC double flux garantissant un renouvellement d'air sagement optimisé. -Cuisine équipée récente avec électroménager et aménagements de qualité. -Sanitaires complets et indépendants à chaque niveau (WC au RDC et à l'étage). Stationnement: Possibilité de garer jusqu'à 5 véhicules sur le terrain. Assainissement: Individuel conforme. Performances Énergétiques (DPE)Grâce aux équipements modernes installés, la maison affiche de très bonnes performances énergétiques: DPE: Classe B (91 kWh/m²/an - Logement très performant) GES: Classe A (3 kg CO₂/m²/an - Très faible empreinte carbone) Estimation des dépenses annuelles d'énergie: Entre 689 € et 933 € / an (prix moyens 2021). Informations & Contact Une opportunité rare d'acquérir un mas en campagne provençale, sans les contraintes de rénovation. Frédéric CAIRON (EI)Négociateur Immobilier — Agence Orzy Immobiliers Téléphone: 06 23 00 70 96 Email: Agent commercial immatriculé au RSAC d'Avignon sous le N°Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 689.00 et 933.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Orzy Immobiliers: Frederic CAIRON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP Allianz.