Immeuble à vendre à Villeneuve-Saint-Georges

IMMEUBLE DE RAPPORT de 96 M2 divisé en deux appartements, Terrain de 255 M2

"OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR? Villeneuve-Saint-Georges – Quartier des Ecrivains? RENTABILITÉ BRUTE: 6,90 %

IMMEUBLE élevé sur sous-sol total en rez-de jardin aménagé en chaufferie, buanderie, atelier et cave.
- Au rez-de-chaussée surélevé:
Un appartement de Type 3 pièces d’environ 50 M2, comprenant: Entrée, cuisine aménagée, séjour, deux chambres, salle d’eau et water-closets séparés.
- Au 1er étage:
Un appartement de Type DUPLEX de 2/3 pièces d’environ 45 M2, comprenant: Entrée, palier distribuant une cuisine aménagée, séjour, chambre, salle d’eau avec water-closets et combles aménagés en chambre très mansardée.

À l’extérieur:
Jardin avec dépendance et puit.
Pas de garage et pas de possibilité de stationner des véhicules dans la propriété. ? POTENTIEL LOYERS:

900 + 800 + 1.700 € HC? 1700 € / mois de flux brut
⚙️ STRATÉGIE INVESTISSEUR

✔ Produit déjà optimisé (colocation + studio)
✔ Travaux à prévoir → exploitation immédiate
✔ Configuration parfaite pour maintien ou optimisation du rendement
✔ Secteur avec tension locative forte (demande continue)

INDICATEURS FINANCIERS
Rentabilité brute: 6,90 %
Chauffage gaz / double vitrage PVC
Bien à rénover? LECTURE INVESTISSEUR

✔ Actif cash-flow positif immédiat
✔ Produit compatible LMNP / location meublée / colocation optimisée
✔ Potentiel d’optimisation des loyers à moyen terme
✔ Faible ticket d’entrée pour ce niveau de rendement en proche banlieue parisienne

⚡ SYNTHÈSE DEAL? Produit rare: rendement + sécurité + exploitation immédiate? Idéal pour portefeuille locatif, stratégie d’accumulation ou arbitrage patrimonial? Zone en progression avec potentiel de revalorisation à moyen terme? BIEN OPÉRATIONNEL – PRÊT À PRODUIRE DU CASH-FLOW DÈS SIGNATURE APRES TRAVAUX? Opportunité à saisir rapidement (actif recherché par investisseurs actifs)
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Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO. COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89. 63.11. 04 / 06.82. 88.40. 33
Fixe: 01.43. 82.69. 34
Courriel:
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES.