Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

Cet appartement est idéalement situé à 5mn à pieds des métros Brotteaux et Charpennes (Ligne A et B), dans une partie calme et résidentielle du 6ème arrondissement de Lyon. Au sein d'un immeuble des années 1930, l'appartement, en rez-de-chaussée surélevé est organisé en T3 de 71m2 et il offre une belle hauteur sous plafond de 2m90. Dans cette rue calme, le bien propose une pièce de vie lumineuse et ensoleillée de 29m2, aux trois grandes fenêtres exposées Ouest. Double vitrage et volets roulants électriques pour toutes les fenêtres. La cuisine équipée est ouverte sur le séjour et le surplombe de quelques marches. Un couloir permet d'accéder à la partie nuit bien distincte. On retrouve une première chambre avec un grand placard et une deuxième chambre confortable en second jour. La salle de bains dispose d'une baignoire et d'un sèche serviettes. VMC. les toilettes sont séparés avec un lave-mains. En bonus, un espace bureau et plusieurs zones de rangement. L'appartement est en bon état général et il sera facile de créer une ambiance plus cosy. Des visuels générés par IA vous permettent de vous projeter pourune mise en valeurs des différentes pièces. Porte blindée. Chauffage individuel au Gaz, chaudière récente. Classe énergétique C et GES D. Local à vélos sécurisé dans l'immeuble et grande cave. Immeuble sur son terrain. Pas de travaux à prévoir dans la copropriété. L'appartement offre l'accès à de très bons établissements scolaires: Le Collège Bellecombe et le Lycée du Parc L'ensembles des transports en communs sont à 5 mn à pieds maximum: Ligne de Metro A et B, Tram et Bus. Gare de la Part Dieu à 15mn à pieds. N'hésitez pas à me contacter: Anabelle Babilliot au O6 80 80 13 76, Agent immobilier identifié sous le n°carte professionnelle N° CPIdélivrée par la CCI de l'Ain Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1070 € et 1500 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 70.62 m².