Maison à vendre à Reyrieux

AMILTONE immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison atypique de 158m² habitables à rénover sur la commune recherchée de Reyrieux, à proximité de l'autoroute (25 mn de Lyon et 15mn de Villefranche) et de toutes les commodités écoles et commerces, implantée sur une parcelle arborée de 806 m², offrant un cadre de vie idéal pour une famille au calme et sans vis à vis. Dès l'entrée, vous découvrirez au RDC: une pièce de vie chaleureuse agrémentée d'une cheminée donnant sur une grande véranda parfaite pour les moments de convivialité. La maison dispose également d'une cuisine, d'un cellier, d'une buanderie et d'un toilette indépendant. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois petites chambres, dont deux bénéficiant d'une mezzanine, offrant des espaces supplémentaires appréciés des enfants ou pouvant être aménagés en bureau ou coin détente. Une salle de bains avec WC complète cet espace. Un véritable atout de cette propriété: un studio entièrement indépendant comprenant une pièce de vie au rdc, une belle chambre ainsi qu'une salle d'eau à l'étage. Idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse avec auvent et d'un grand terrain avec piscine et terrain de pétanque, parfait pour les beaux jours. Un double garage vient compléter les prestations de ce bien. Tout à l'égout_Chauffage chaudière récente gaz de Ville_DPE: D/ GES: D_Taxe foncière 860€ Les informations sur Ies risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques. gouv. fr; Contactez moi sans tarder: Laetitita Rosner: O6.65. 85.16. 43 Statut agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le N°Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2230 € et 3080 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 157 m².