Maison à vendre - 5 Chemin du Château d'Eau

DIONS, à vendre Villa familiale avec piscine, studio indépendant et vue dominante Au cœur du charmant village de Dions, à seulement quelques minutes de Nîmes, cette villa de 167 m² séduit par son environnement privilégié, ses beaux volumes et sa vue dégagée sur la nature environnante. Cette propriété bénéficie d'une vue dégagée sur la nature environnante et offre des prestations pensées pour une vie de famille aussi agréable que fonctionnelle. Villa de type P6 comprenant au RDC: un hall d'entrée desservant un double garage isolé de plus de 68 m², à la suite, un studio climatisé avec salle d'eau et wc pour accueillir amis et famille ou me louer en saisonnier. A l'étage, une grande pièce de vie de 50 m² environ avec cuisine totalement équipée, 4 chambres, un grand dressing une salle de bain avec douche ainsi qu'un WC indépendants. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours: une piscine en béton armé, plusieurs espaces de détente, des terrasses parfaitement exposées et un jardin facile d'entretien, dans un environnement calme et préservé. Côté confort, la maison bénéficie de prestations de qualité: plancher chauffant rafraîchissant, pompe à chaleur réversible, climatisation, menuiseries PVC double vitrage, fibre optique, construction récente (2014). Une villa aux prestations soignées, idéale pour une famille recherchant espace, confort et sérénité, tout en restant à proximité immédiate de Nîmes. zone soumise à l'obligation légale de débroussaillement Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1120.00 € et 1570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Carte pro. CPIAC ADC.