Maison à vendre à Montholon

À environ 1h15 de Paris en train, proche gare et accès autoroute – + de 200 m², 6 chambres et + de 60 m² de pièce de vie A seulement 3 min d’Aillant-sur-Tholon et 15 min d’Auxerre Découvrez cette maison familiale construite en 2007, de nombreuses possibilités d’aménagement et à proximité immédiate de toutes les commodités. Dès l’entrée, vous serez séduit par sa superbe pièce de vie de plus de 60 m² avec une magnifique cheminée sur mesure en pierre réfractaire. La cuisine indépendante de 16 m², réalisée sur mesure avec son plan de travail en granit Rez-de-chaussée - Pièce de vie (salon / séjour / salle à manger): plus de 60 m² - Cuisine: 16 m² - Cellier / buanderie: 11,37 m² - WC: 1,64 m² - Possibilité de créer une chambre de plain-pied d’environ 10 m² 1er étage - Palier: 23,47 m² - Chambre 1: 14,71 m² - Chambre 2: 11,76 m² - Chambre 3: 10,46 m² - Chambre 4: 10,31 m² - Salle de bains: 8,53 m² avec baignoire d’angle, douche et double vasque - WC indépendant: 1,57 m² Le vaste palier permet facilement l’aménagement d’un bureau, d’une salle de jeux ou encore la création d’une seconde salle d’eau. 2ème étage déjà aménagé - Chambre 5: 15,35 m² - Chambre 6: 16,15 m² - Pièce complémentaire: 22,13 m² Cet étage offre de nombreuses possibilités: chambres supplémentaires, salle de jeux, espace télétravail, salle cinéma, salle de sport ou atelier créatif. Extérieurs - Terrasse arrière exposée sud: 52,52 m² - Terrasse avant: 12,89 m² - Atelier indépendant: 14,94 m² - Atelier complémentaire: 8,23 m² - Terrain arboré avec plusieurs arbres fruitiers (figuier, pommiers…) - Portail électrique - Fontaine extérieure - Possibilité de reprendre ou recréer un garage selon vos besoins - Emplacement déjà aménagé pour l’installation d’une piscine hors-sol - Environnement calme avec la forêt à proximité Localisation idéale - École maternelle dans le village - Ramassage scolaire à proximité - Commerces, supermarché, banque, boulangerie, boucherie, coiffeur - Écoles, collège, lycée - Services médicaux, France Services et gendarmerie - Gare SNCF de Joigny à environ 20 minutes - Accès à l’autoroute A6 à environ 20 minutes - Paris à environ 1h45 en voiture Les atouts qui font la différence - Construction 2007 - DPE C - Plus de 200 m² habitables - Plus de 60 m² de pièce de vie - 6 chambres - Fibre optique - Chauffage au sol électrique - Cuisine sur mesure avec plan de travail en granit - Cheminée sur mesure en pierre naturelle et pierre réfractaire - Fenêtres PVC double vitrage - Volets roulants - Prises TV dans toutes les chambres - Maison habitable immédiatement - Emplacement déjà prévu pour piscine hors-sol - Possibilité de garage - Volumes rares sur le secteur nécessitant aucun travaux 06C.L Pastor • WeInvest Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2450.00 € et 3380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller We Invest France: Christophe Pastor Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACORLEANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.