Maison à vendre à Guilherand-Granges

Maison d’architecte avec piscine, sous-sol total et prestations complètes – 177 m² habitables Située dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commodités et transports, cette maison d’architecte construite en 1976 séduit par ses volumes généreux, ses équipements et son extérieur parfaitement aménagé. Implantée sur un terrain plat, arboré et clos de 1 000 m² environ, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille. Les atouts principaux 177 m² habitables – 7 pièces – 5 chambres Sous-sol total de 140 m² avec possibilité de stationner de nombreux véhicules Piscine 8x4 m avec dôme, pool-house et vaste terrasse Plusieurs stationnements extérieurs permettant d’accueillir plusieurs véhicules, dont un camping-car Terrain de pétanque et forage Double accès facilitant la circulation Intérieur La maison propose une pièce de vie lumineuse, équipée d’un poêle à bois et climatisée, avec ouverture directe sur l’extérieur. Elle comprend également: Une cuisine indépendante 5 chambres 1 salle de bain + 1 salle d’eau 2 WC Un bureau et une buanderie Maison entretenue avec travaux récents (huisseries, chaudières), garantissant confort et fiabilité. Extérieurs: Pensés pour la détente et la convivialité: Terrasse de 40 m² Jardin arboré Piscine sécurisée avec dôme Espaces loisirs (terrain de pétanque, pool-house) Caractéristiques techniques: Chauffage individuel gaz + bois Climatisation VMC double flux Panneaux solaires et ballon thermodynamique Double vitrage Orientation sud Très proche des commodités, écoles et transports, dans un environnement pratique et bien desservi. Une maison complète, offrant de beaux volumes, des extérieurs qualitatifs et de nombreuses possibilités de stationnement. Idéale pour une famille à la recherche d’espace et de fonctionnalité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 1290.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Castel immobilier Agnin: Avner Scheinine Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.