Maison à vendre à Saint-Clément-de-Rivière

? Aux portes de Montpellier, dans le village recherché de Saint-Clément-de-Rivière. Dans un environnement résidentiel privilégié, cette villa familiale de 150 m² implantée sur une superbe parcelle arborée et clôturée de 2 000 m² offre une opportunité rare: rénover, valoriser et développer un bien d’exception dans un cadre devenu difficilement accessible aujourd’hui.? Un environnement rare et recherché Située dans le lotissement résidentiel du Belvédère, la propriété bénéficie: D’un environnement calme et verdoyant D’une végétation mature garantissant intimité et fraîcheur D’un excellent ensoleillement D’une piscine de 41 m² avec local technique Un véritable écrin de nature à seulement 10 minutes de Montpellier.? Une base saine à sublimer La maison développe 150 m² habitables: Rez-de-chaussée: Salon / séjour avec poutres apparentes Cuisine indépendante Buanderie 3 chambres Salle de bain Salle d’eau 3 WC Sous-sol: Grand Garage Pièce polyvalente Chaufferie Local piscine Deux terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs. ✨ Un fort potentiel de création de valeur La maison nécessite une rénovation, mais elle constitue une excellente base pour un projet ambitieux. ✔ Terrain rare de 2 000 m² ✔ Implantation idéale ✔ Piscine existante ✔ Secteur premium ✔ Potentiel résiduel de droit à construire sur la parcelle (extension / dépendance / projet complémentaire sous réserve des autorisations d’urbanisme) Ce point représente un levier patrimonial majeur: possibilité d’agrandir la surface habitable, créer une suite parentale supplémentaire, un pool house, un bureau indépendant ou valoriser davantage le bien à long terme. Pour un acquéreur capable de se projeter, cette propriété permettra in fine d’obtenir une villa haut de gamme dans un cadre exceptionnel, avec une valeur patrimoniale renforcée.? Situation stratégique 10 minutes du centre de Montpellier Accès rapide A750 Commerces, écoles et services à proximité Environnement naturel prisé au pied du Pic Saint-Loup Honoraires inclus de 4.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 3470.00 et 4750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller MIM: Directeur d'Agence - Philippe Anselme Carte TRCPLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.