Appartement à vendre à La Baule-Escoublac

Un cadre de vie privilégié entre nature, élégance et sérénité! Au pied de la forêt d' Escoublac, dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, découvrez ce bel appartement Type 2 de 44 m² situé au 1er étage d'une résidence de standing construite en 2015, parfaitement entretenue, sécurisée et équipée d'un ascenseur. Il se compose d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de 12 m² exposée Ouest, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, d'une grande chambre de + 12 m², d'une salle de bains et de wc indépendants. Un grand garage fermé en sous-sol complète la prestation. Un appartement élégant et parfaitement entretenu, sans aucun travaux à prévoir, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre bauloise, entre nature, tranquillité et proximité du littoral et des commodités! Charges mensuelles de copropriété: 85 Euros comprenant le chauffage, l'entretien de l'immeuble, l'ascenseur et les espaces verts. Nombre de lots: 65 lots d'habitation Conso énergie primaire: classe C 93 Kwh/m2 GES: classe C, 18 kg CO2/m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique: 18/05/2026 Prix: 320 500 € dont 13 500 € d'honoraires d'agence à la charge de l' acquéreur, soit 4.4 % Si ce bien correspond à vos attentes, contactez moi: Marie Guilbaud (EI) OLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GUILBAUD EI, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numérotitulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet: Honoraires inclus de 4.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 307 000 €. Dans une copropriété de 63 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 016 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 330.00 € et 490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Univers City Immo: Marie GUILBAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.