Maison à vendre à Donges

Exclusivité et Nouveauté située à 4 minutes de Lavau sur Loire présentée par Avenir Immobilier & home staging! Coup de cœur pour cette charmante Longère en pierre sans aucun vis à vis sur un terrain de 6995 m² avec étang privée. À moins de 10 minutes de Savenay, découvrez cette charmante Longère en pierre rénovée, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Cette maison familiale lumineuse saura vous séduire par ses volumes et son environnement naturel. Un cadre de vie authentique Située au calme sans vis-à-vis, la propriété s'étend sur une superbe parcelle arborée de 7 000 m². Son atout, Un étang privé, idéal pour les amoureux de nature, les moments de détente en famille ou les passionnés de pêche. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'authenticité des pierres apparentes qui confèrent un cachet fou à la maison. Le rez-de-chaussée, particulièrement traversant et lumineux, propose: Une entrée accueillante. Un salon chaleureux et un séjour spacieux pour recevoir. Un coin repas convivial ouvert sur une cuisine avec îlot central, entièrement aménagée et équipée. Une salle d'eau et wc. L'étage a été pensé pour l'intimité de chacun grâce à deux coins nuit distincts, parfaits pour séparer l'espace parents de l'espace enfants ou invités: Au total: 3 chambres mansardées. 1 salle de bain et 1 salle d'eau pour un confort optimal au quotidien. Les points forts: Charme de la pierre et luminosité rare pour ce type de bien. Parcelle XL de 7 000 m² avec son propre étang. Configuration idéale pour une famille (deux espaces nuit séparés). Tranquillité totale à moins de 10 minutes des commodités de Savenay. Rare sur le marché! ne laissez pas passer cette Opportunité! Nous sommes à votre disposition pour vous renseigner et organiser une visite! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline ROCHETTE DRIQUERT, auou par courriel à. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline ROCHETTE immatriculé au RCS NANTES SAINT NAZAIRESIRETRCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de policeMandat réf: 2 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Prix du bien: 329 900€ Frais d'agence inclus Prix du bien hors honoraires: 320 000€ Honoraires TTC: 9 900€ Honoraires à la charge de l'acquéreur Performance énergétique et climatique: DPE: d (222kwh) b (8kg CO²) Contactez nous pour plus de renseignement! Avenir immobilier & Home staging à Savenay 06.99.80.86.83 Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023: entre 2320.00 et 3190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVENIR IMMOBILIER & HOME STAGING: CEO et Fondateur - Agent Immobilier - Caroline ROCHETTE DRIQUERT Carte T oui RCP oui.