Studio à vendre à Vannes

EXCLUSIVITÉ — VANNES HYPER-CENTRE | SPÉCIAL INVESTISSEURS & DÉFISCALISATION Votre conseillère en immobilier Stéphanie FAZEKAS vous présente en exclusivité une opportunité patrimoniale à fort potentiel d'optimisation fiscale! Situé au 3ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété de 5 lots d'habitation (parties communes en bon état), ce studio avec mezzanine développe une surface de 21,73 m² Loi Carrez et environ 34 m² au sol. Projet de rénovation totale — Idéal Déficit Foncier & Dispositif Jeanbrun: Ce bien nécessite une rénovation complète. Il représente le support idéal pour les investisseurs souhaitant: Générer du déficit foncier imputable sur vos revenus. Bénéficier de l'amortissement fiscal du dispositif Jeanbrun (location nue après travaux de rénovation énergétique). Agencement du bien: Pièce de vie exposée SUD avec espace cuisine Salle d'eau avec WC Un espace nuit en mezzanine En annexe: Un cellier privatif Emplacement ultra-recherché: 100 m de l’Hôtel de Ville de Vannes 350 m de la Cathédrale Saint-Pierre 450 m de la Place des Lices 650 m de la Place Gambetta et du Port Plusieurs parkings à proximité immédiate pour un confort au quotidien. Travaux à prévoir: Rénovation globale. Emplacement stratégique et forte demande locative. Contactez-moi rapidement pour échanger sur votre projet et planifier une visite! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 620.00 € et 890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN: Stéphanie FAZEKAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP GROUPAMA.