Maison à vendre à Lanester

Maison familiale de 137 m² au calme d'une impasse 4 chambres, sous-sol complet et jardin arboré Découvrez cette belle maison individuelle de 137 m², idéalement nichée au cœur d'une impasse paisible du quartier recherché Lann Gazec / Blavet. Érigée sur une parcelle close et arborée de 483 m² sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie serein et sécurisant, parfait pour une famille, à deux pas des commodités. Au rez-de-chaussée: - Pièce de vie (60 m²): baignée de lumière, exposée plein Sud, ouvrant directement sur les terrasses et le jardin. - Cuisine (13,5 m²): indépendante, entièrement aménagée et équipée. - Espace nuit: une chambre avec sa salle de bains attenante et un WC séparé. À l'étage — L'espace nuit & bureau: - 3 chambres confortables, dont une bénéficiant d'un espace bureau/dressing de 5,2 m². - Salle d'eau avec WC. Extérieurs & annexes: - Jardin: terrain clos et arboré de 483 m² à l'abri de toute nuisance. - Terrasses: deux espaces extérieurs pour profiter des beaux jours. - Sous-sol complet: vaste zone de stationnement et de stockage. - Dépendance: 15 m² exploitables selon vos besoins. Équipements & performances techniques: - Chauffage: alliance d'un poêle à granulés et d'une pompe à chaleur. - Menuiseries: aluminium double vitrage, volets roulants électriques et portail motorisé. - Assainissement: tout-à-l'égout conforme. Honoraires inclus de 4.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 404 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1450.00 € et 2030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN: Xavier LE DORZE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.