Appartement à vendre à Montpellier

Venez découvrir à Montpellier, entre GAMBETTA et FIGUEROLLES - T3 de 66,80m² avec garage fermé et cellier: Situé en 2e étage avec ascenseur, dans un immeuble des années 60: F3 de 66,80 m² habitables comprenant une entrée avec placard intégré desservant une cuisine séparée de 8,63 m² donnant sur un balcon côté sud-est sans vis à vis, (cuisine non équipée). Séjour / salle à manger de 19,72 m² exposé nord-ouest donne sur un balcon en enfilade d’environ 6 m² avec porte-fenêtre PVC double vitrage. La première chambre de 12,45 m² donne également sur le balcon avec porte-fenêtre PVC double vitrage. La seconde chambre de 12,02 m² est très lumineuse et sans vis-à-vis. La salle de bains avec fenêtre de 4,56 m² est équipée d’une baignoire, d’une vasque et d’un bidet, un grand espace de rangement est aménagé derrière la porte. Le WC individuel a également une fenêtre. L’appartement offre un bon potentiel de luminosité et des balcons côté sud et nord-ouest pour profiter de l’extérieur, travaux importants à prévoir notamment électricité, menuiseries (la moitié des fenêtres sont en PVC double vitrage (côté NORD/rue) et l'autre en bois simple vitrage), cuisine, sanitaires / salle de bains. Les plus: un garage fermé sur rue avec cellier attenant, très lumineux, gros potentiel, proche toutes commodités et Écusson! Idéal pour un premier achat en résidence principale ou un investissement. - TAXE FONCIÈRE: 1730€ - HONORAIRES À CHARGE ACQUÉREUR À 6% TTC: 11.100€ (ONZE MILLE CENTS EUROS) - NET VENDEUR: 185.000€ - TOTAL: 196.100€ Encadrement des loyers sur Montpellier: Loyer majoré location meublée: 975,28 € / mois (rentabilité brute 6,9%) Loyer majoré location nue: 908,48 € / mois (rentabilité brute 6,4%) DPE E253 (énergie finale 245) / E55: réalisé le 07/11/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1550€ et 2140€ par an. Prix moyen des énergies indexé(abonnement compris). CHARGES ANNUELLES: 1340€ soit 113€ par mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE. Contact pour prise de rendez-vous: M. PILON - O6_13-880_218 Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1550.00 € et 2140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau): Kévin PILON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.